路地状の敷地（旗竿地）で接する場合の取扱い【熊本県】

こんな悩みにお答えします。

本記事は、建築基準法等の運用について（熊本県版）について解説します。

熊本県内で建築物の設計をする方、建物が建てることができる敷地がどうかお悩みの方は必見です。

路地状の敷地とは？

路地状の敷地とは、下図のような形状の土地のことです。

”旗竿地”　と言ったりもしますね。

敷地の一部が道路に向かって路地状になっているので、『路地状の敷地』と呼ばれます。

確認申請上の敷地の形状ですので、実際は路地状に見えない場合もあります。
手前にも奥にも住宅がある場合は、このような敷地形状での接道をしているケースが多いです。

取扱いについて

路地状の敷地で接する場合の取扱いについて、確認しておきましょう。

建築基準法等の運用について（熊本県版）P58
”路地上の敷地で接する場合の取扱い”　に、このように記載があります。

下図のように路地上部分で接している場合の路地状部分の幅は、２m以上（✳︎１）で、かつ、当該路地状部分の長さの１０分の１以上としなければならない。
ただし（✳︎２）、周囲の土地利用の状況及び地形等によりやむを得ないと認め、又は安全上支障が無いと認められる場合は、この限りではない。

✳︎１　条例の規定により、接道長さが付加されているものは、その長さとする。
✳︎２　ただし書きの適用にあたっては、特定行政庁と協議が必要。

（引用元：建築基準法等の運用について（熊本県版）令和6年4月）

✳︎１は、熊本市の場合、条例23条（床面積1,000㎡超、接道6m）や条例24条（床面積200㎡超、接道4m）などが該当します。

具体例

文章だけでは、わかりづらいので、具体的な数値を入れて解説します。

【ケース１　L＝２５mの場合・W＝２.５m】

【ケース２　L＝３５mの場合、W＝３.５m】

【ケース３　L＝５０mの場合、W＝４.０m】

路地状部分の長さが、４０mを超える場合は、路地状部分の幅は４.０m確保できれば良いです。

いずれのケースも、あくまで”敷地と道路の関係”の規定なので、通路の有効幅員ではありません。

通路の有効幅員がどれだけ必要かは、審査機関によって見解が異なるため、事前協議を行なってください。

まとめ　路地状の敷地（旗竿地）で接する場合の取扱い

今回は、”路地状の敷地の取扱いについて”解説しました。

基本的は扱いについては、具体例で示した通りです。

特殊な敷地形状になる場合は、特定行政庁や指定確認検査機関に確認の上、有効な接道幅を確保しましょう。